Ваш Юрист
Постановка на кадастровый учёт, исправление ошибок.
Межевой план (земля) или техплан (здание) — через кадастрового инженера. Заявление в Росреестр или МФЦ. Срок — до 5 дней. Госпошлина за регистрацию права — отдельно.
Без кадастра невозможна регистрация права.
Техническая ошибка — заявление в Росреестр. Реестровая — через суд при споре. Исправление вносится в ЕГРН. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
Ошибка в площади может влиять на налог и сделки.
В комиссию при Росреестре или в суд. Основания: рыночная стоимость ниже кадастровой. Заявление с отчётом оценщика. Снижение влияет на налог на имущество.
Срок — до 31 декабря года, следующего за установлением стоимости.
Объединение смежных участков в один. Проводится по заявлению собственника. Межевой план — от кадастрового инженера. Новый участок получает новый кадастровый номер.
Участки должны быть в одной категории и смежными.
Межевание — кадастровый инженер. Согласование с соседями. Заявление в Росреестр. При споре с соседями — через суд.
Уточнение границ защищает от посягательств и споров.
Межевой план на раздел. Собственник вправе разделить участок при соблюдении минимальных размеров. Заявление в Росреестр. Новые участки — новые номера.
Минимальный размер — по правилам землепользования региона.
При пересечении границ, противоречии документам, споре. Срок приостановки — 3 месяца. За это время устраните причины. При устранении — учёт продолжат.
При отказе — обжалование в суд.
Через Росреестр, МФЦ, Госуслуги. Платная услуга. Содержит сведения об объекте, правах, обременениях. Актуальна на дату выдачи.
Электронная выписка — дешевле и быстрее.
Изменение границ смежных участков с образованием новых. Соглашение между собственниками или с муниципалитетом. Межевой план. Применяется при корректировке границ.
Отличается от раздела и объединения.
При сносе здания, уничтожении объекта — заявление в Росреестр. Документы о сносе. Снятие с учёта не влечёт прекращение права на землю под объектом.
Снятие необходимо для прекращения начисления налога.
Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки. Кадастровый инженер при межевой ошибке. Документы, подтверждающие правильные сведения. Срок рассмотрения — до 10 дней.
При отказе — обжалование в суд. Суд устанавливает факт и обязывает внести изменения.
Межевание кадастровым инженером. Согласование с соседями. При споре — судебное установление границ. Иск об установлении границ земельного участка.
Спор о границах не блокирует сделки, но создаёт риски.
Ранее учтённые участки в реестре, но могут быть без точных границ. Уточнение границ — межевание. Заявление в Росреестр на внесение изменений.
При отсутствии в ЕГРН — первичная постановка с межевым планом.
Участок из нескольких контуров (несколько несмежных частей). Оформляется как один объект. Межевой план — на каждый контур. Постановка на учёт — общая.
Типично для участков с обводными каналами, лесными «островами».
Межевание с образованием двух участков. Соблюдение минимальных размеров по ПЗЗ. Заявление о постановке на учёт образованных участков. Снятие с учёта исходного.
При долевой собственности — соглашение о разделе или решение суда.
Да. Решение органа местного самоуправления о присвоении адреса. Заявление в Росреестр. Изменение адреса не меняет границ участка.
При смене адреса дома — отдельная процедура для здания.
Заявление в комиссию при Росреестре. Срок — до 1 января года, когда новая стоимость применяется. При отказе — иск в суд. Снижение — для расчёта налога.
Независимая оценка — основание для оспаривания. Срок рассмотрения комиссией — до 30 дней.
Погашение ипотеки — заявление банка. Снятие ареста — по решению суда, пристава. Сервитут — по соглашению или суду. Заявление в Росреестр с документами-основаниями.
Росреестр вносит изменения в течение 5–10 дней.
Межевание с образованием одного участка. Заявление в Росреестр. Снятие с учёта исходных, постановка объединённого. Категория и вид использования — единые.
Объединение допускается при одном собственнике или по соглашению сособственников.
Дачная амнистия — до 1 марта 2026 для отдельных объектов. Уведомление о планируемом строительстве, уведомление о завершении. Техплан, постановка на кадастровый учёт. При отказе — судебная процедура.
Самострой без разрешения — снос или узаконивание через суд при соблюдении норм.