Ваш Юрист
Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры?
Направьте претензию застройщику. Неустойка — 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день. При отказе — иск в суд. Можно требовать до 100% цены ДДУ.
Соберите доказательства: договор, график, акт приёма.
Споры с застройщиками
Просрочка сдачи, дефекты, расторжение ДДУ.
Как оформить недостатки при приёме квартиры?
Укажите в акте приёма-передачи или в отдельном акте. Фото, видео. Застройщик обязан устранить в разумный срок или соразмерно уменьшить цену.
Не подписывайте чистый акт при наличии дефектов.
Как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?
При просрочке более 2 месяцев — право на односторонний отказ. Претензия, затем иск. Застройщик возвращает средства с процентами за пользование.
Средства на эскроу возвращаются банком по заявлению.
Какой гарантийный срок на квартиру в новостройке?
5 лет на конструктивные элементы, 3 года на инженерные. Застройщик несёт ответственность за недостатки в течение гарантии. Скрытые недостатки — в пределах срока.
Зафиксируйте претензии в письменном виде.
Может ли застройщик повысить цену по ДДУ?
Нет, если цена фиксирована в договоре. Одностороннее изменение не допускается. При индексации (если предусмотрено) — только в рамках условия.
Читайте договор на предмет условий об изменении цены.
Застройщик не выдаёт ключи после сдачи дома — что делать?
Претензия с требованием выдачи. При отказе — иск об обязании передать ключи и взыскании неустойки. Осмотр квартиры — по акту приёма.
Обратитесь к юристу по недвижимости.
Нужно ли согласие застройщика на переуступку ДДУ?
Зависит от договора. Если silence или нет запрета — часто не требуется. При прямой оговорке о согласии — застройщик не вправе необоснованно отказать.
Цессия регистрируется в Росреестре.
Как получить деньги с эскроу при отказе от ДДУ?
Заявление в банк о расторжении и возврате. Банк вернёт средства на счёт дольщика. Срок — по договору эскроу. При споре с застройщиком — решение суда для банка.
Эскроу защищает средства при банкротстве застройщика.
Как подать иск к застройщику?
Иск по месту нахождения застройщика или по месту нахождения объекта. Подсудность — районный суд. Госпошлина — от цены иска. Привлеките юриста по недвижимости.
Досудебная претензия обязательна по закону о дольщиках.
Застройщик срывает сроки — как взыскать неустойку?
1/150 ключевой ставки ЦБ от цены ДДУ за каждый день просрочки. Претензия застройщику. При отказе — иск. Штраф 50% за отказ в добровольном удовлетворении.
Неустойка не ограничена 5% от цены договора по закону о долевом строительстве.
Застройщик обанкротился — как попасть в реестр дольщиков?
Заявление финансовому управляющему о включении в реестр. Документы: ДДУ, платёжные документы. Срок — в период наблюдения. Реестр формируется управляющим. Дольщики — первая очередь.
При эскроу средства возвращаются с счёта эскроу без очереди.
Застройщик изменил планировку без согласия — что делать?
Существенное изменение — только с согласия дольщика. Без согласия — право на отказ от договора и возврат средств. Претензия, при отказе — иск.
Незначительные изменения, не ухудшающие условия, могут допускаться договором.
Как вернуть деньги со счёта эскроу при отказе от ДДУ?
Заявление в банк и застройщику. При расторжении ДДУ банк перечисляет средства обратно. Срок — по договору эскроу, обычно до 5 рабочих дней. Проценты на счёте — дольщику.
При банкротстве застройщика эскроу не затрагивается — возврат дольщикам.
Что проверять при приёмке квартиры от застройщика?
Акт приёма-передачи, соответствие планировке. Осмотр отделки, окон, инженерных систем. Дефекты — в акте. Отказ от подписания чистого акта при наличии недостатков.
Можно привлечь специалиста. Фото и видео — доказательства при споре.
Кто отвечает за общее имущество в новостройке?
До передачи ключей — застройщик. После — ТСЖ или управляющая компания. Дефекты общих помещений — претензия застройщику в гарантийный срок.
Гарантия на общее имущество — обычно 5 лет по закону.
Дом не сдан в эксплуатацию — можно ли требовать ключи?
Нет. Ключи выдаются после получения разрешения на ввод. Без разрешения регистрация права невозможна. При просрочке сдачи — неустойка, при отказе — иск о передаче после сдачи.
Сдача дома без разрешения — нарушение. Дольщики вправе отказаться от приёмки.
Может ли застройщик брать плату за переуступку ДДУ?
Только если это предусмотрено договором. Размер — в договоре. Необоснованная плата — оспаривание. При отсутствии в договоре — плата неправомерна.
Переуступка регистрируется в Росреестре. Согласие застройщика может требоваться.