Ваш Юрист
Оформление дарственной на квартиру, налоги, отмена дарения.
Нет. При дарении между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки) НДФЛ не уплачивается.
Одаряемый получает квартиру без налоговых последствий. Регистрация перехода права — в Росреестре.
Одаряемый уплачивает НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры (или рыночной по оценке). Декларацию 3-НДФЛ подать до 30 апреля следующего года.
Налоговые резиденты платят 13%, нерезиденты — 30%. Можно воспользоваться вычетом при продаже впоследствии.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь членов семьи, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также — при злонамеренном обращении с вещью.
Отмена производится через суд. После отмены право возвращается к дарителю.
Да, с согласия банка. Квартира в залоге, поэтому банк должен одобрить смену собственника. Одаряемый становится залогодержателем по ипотеке или погашает долг.
Без согласия банка сделка может быть признана недействительной.
С 2022 года дарение доли в праве на недвижимость требует нотариального удостоверения. Дарение целой квартиры — по желанию. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Нотариус проверит правоспособность и документы. Стоимость — по тарифам нотариальной палаты.
Дарение допускается. Принимает дар законный представитель (родитель, опекун). Сделка не требует согласия органов опеки, если ребёнок только приобретает права.
При отчуждении имущества ребёнка потребуется разрешение опеки.
Нет. Договор дарения при жизни передаёт право сразу (или по условию). После смерти дарителя применяются нормы о наследстве — дарственная не превращается в завещание.
Если дарение не было зарегистрировано при жизни дарителя, право не перейдёт.
Да. Можно предусмотреть пожизненное право проживания дарителя в квартире. Условие включается в договор и подлежит регистрации. Одаряемый не вправе выселить дарителя.
Альтернатива — договор ренты с пожизненным содержанием.
Если квартира в совместной собственности — да, нужно нотариальное согласие супруга. Если в личной собственности дарителя — согласие не требуется.
Без согласия супруг может оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней.
Подайте договор и документы в МФЦ или Росреестр (лично или онлайн). Госпошлина за регистрацию перехода права — 2000 руб. Срок — до 7 рабочих дней.
Право возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
Недвижимость — письменная форма и госрегистрация. Дарение доли — нотариально. Дарение движимого имущества до 3 тыс. руб. — устно допустимо. Иное — письменно по желанию сторон.
Без регистрации договор дарения недвижимости недействителен.
Да, при покушении на жизнь дарителя, при умышленном причинении вреда, при неисполнении оговоренных условий. Одаряемый вправе отказаться до передачи дара.
Отмена производится через суд. После смерти дарителя отменить дарение может наследник.
Да. От имени ребёнка принимают родители или опекуны. Согласие опеки не требуется для дарения в пользу ребёнка. Ребёнок становится собственником.
Продать недвижимость ребёнка можно только с разрешения органов опеки.
Недвижимость — госрегистрация достаточна, нотариус не обязателен. Дарение доли — нотариально. Общее совместное имущество — один супруг может подарить свою долю второму.
Дарение между супругами не облагается налогом на доход.
Дарение не переходит по наследству. Обещание подарить не создаёт права у одаряемого после смерти дарителя. Имущество наследуется по завещанию или закону.
Договор дарения с консенсуальным условием при смерти дарителя не исполняется.
Взаимное дарение запрещено — это притворная сделка. Суд может признать такую сделку мнимой. Реальная цель — купля-продажа или иная сделка.
При взаимной передаче имущества оформляйте договор купли-продажи.
По решению участников или уставу. Договор дарения доли. Уведомление общества, преимущественное право других участников. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ.
Устав может запрещать или ограничивать дарение долей.
Да. Обещание дарения может быть с условием (например, «подарю квартиру после свадьбы»). При невыполнении условия даритель вправе отменить дарение.
Условие не должно противоречить закону и существу дарения.
Даритель — нет, личное исполнение. Одаряемый — да, по доверенности принять дар можно. Доверенность на дарение недвижимости от имени дарителя обычно не допускается.
Нотариальная доверенность с полномочием на принятие дара — допустима.