Ваш Юрист
Порядок приватизации муниципального жилья, документы и сроки.
Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2030 года. Участники могут оформить жильё в собственность безвозмездно в указанный срок.
После окончания срока условия могут измениться. Оформляйте заблаговременно.
Граждане РФ, проживающие по договору социального найма. Каждый человек может участвовать в приватизации один раз в жизни (кроме несовершеннолетних — они сохраняют право во взрослом возрасте).
Проверьте, не использовали ли вы право ранее.
Паспорта, ордер или договор социального найма, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, техпаспорт. Полный перечень уточняйте в администрации.
Документы подаются в уполномоченный орган (администрация, МФЦ).
Несовершеннолетние включаются в приватизацию с согласия опеки. Они получают долю в праве собственности. Отказ от участия несовершеннолетнего недопустим.
Опека проверяет, не ухудшаются ли права ребёнка.
Да. Отказ оформляется нотариально. Отказник сохраняет право проживания в квартире (право пользования). В дальнейшем он не сможет участвовать в приватизации другого жилья.
Отказ безвозвратен для приватизации. Право проживания сохраняется.
Приватизация возможна только при согласии всех совершеннолетних и включении несовершеннолетних. При отказе одного — приватизировать нельзя. Можно попытаться достичь согласия или ждать изменения ситуации.
Принудительная приватизация без согласия невозможна.
Да, приватизация аварийного жилья допускается. При расселении домов вы получите компенсацию или равноценное жильё как собственник.
Проверьте статус дома в администрации. При сносе права собственника защищены законом.
Бесплатная. Госпошлина за регистрацию права — 2000 руб. (оплачивается при обращении в Росреестр). Нотариальные расходы — при оформлении отказов.
Услуги юристов и риелторов — по договору, не обязательны.
По соглашению участников — в любых долях. По умолчанию — в равных долях. Доли определяются в заявлении на приватизацию.
Изменение долей после приватизации — через договор или суд.
Договор социального найма переходит к оставшимся членам семьи. Приватизация продолжается с ними. Доля умершего в приватизации не переходит — он не успел стать собственником.
Оформление — в общем порядке, с учётом состава семьи на момент подачи.
Да, бессрочно с 2017 года. Каждый гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жильё бесплатно. Ограничений по срокам нет.
При отказе от приватизации в прошлом право сохраняется.
Да, дети, прописанные в квартире, обязательно включаются в число собственников. Согласие органов опеки на приватизацию без ребёнка требуется, получить его почти невозможно.
Исключение ребёнка — нарушение его прав, сделка может быть оспорена.
Да. Отказ не лишает права на последующую приватизацию. Если квартира была приватизирована без вас, вы утратили долю в ней, но право на приватизацию другого жилья сохраняется.
Право однократное — приватизировать вторую квартиру бесплатно нельзя.
В заявлении укажите вид собственности — долевая. Доли определяются по соглашению или в равных долях. Свидетельство о праве или выписка ЕГРН выдаётся на каждого.
Совместная собственность без определения долей тоже допустима по согласию.
Да. Приватизируется комната как объект. Общее имущество (кухня, санузел) — в общую долевую собственность с соседями или муниципалитетом. Согласие соседей не нужно.
При приватизации комнаты доля в общем имуществе определяется пропорционально площади комнаты.
Если жильё входит в жилищный фонд и передано на баланс муниципалитета — да. Общежития при вузах, предприятиях — чаще нет. Зависит от статуса помещения.
Уточните в муниципалитете и проверьте форму собственности здания.
Бесплатно — передача в собственность. Платно — услуги юриста при оформлении, госпошлина за регистрацию (до 2 тыс. руб.). Нотариус не обязателен при приватизации.
Можно оформить самостоятельно через МФЦ.
Члены семьи, проживающие в квартире, вправе приватизировать. Нужно включить наследственное дело или оформить переход прав. Сроки — в разумные пределы после смерти.
Право на приватизацию переходит к членам семьи нанимателя.
Да, расприватизация — передача в муниципалитет. Добровольный характер. Все собственники должны согласиться. Муниципалитет вправе отказать при наличии долгов по ЖКХ.
После расприватизации квартира передаётся по договору соцнайма.
После достижения 20 лет службы или увольнения по определённым основаниям — право на передачу служебного жилья в собственность. Условия по ФЗ о статусе военнослужащих.
Региональные нормы могут расширять права военнослужащих.