Ваш Юрист
Условия договора аренды, права арендатора и арендодателя, расторжение.
Да, на срок до 1 года. На срок более года договор должен быть заключён в письменной форме. Без письменного договора сложнее доказать условия и срок.
Рекомендуется всегда оформлять аренду письменно — защитит обе стороны.
Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации. До года — не требуется. Регистрация создаёт преимущество перед последующими арендаторами при спорах.
Регистрация платная, срок — около 7 дней.
По соглашению сторон или по требованию одной из сторон при существенном нарушении другой. Срок предупреждения — за 1 месяц, если договором не установлено иное.
При отказе — обращайтесь в суд. Сохраняйте доказательства нарушения.
Залог возвращается за вычетом суммы за причинённый ущерб и непогашенные коммунальные платежи. При отказе — претензия, затем суд. Арендодатель обязан обосновать удержание.
Составьте акт приёма-передачи при выезде. Фиксируйте состояние квартиры.
Только если это предусмотрено договором (индексация, пересмотр раз в год и т.п.). В одностороннем порядке — нет. При несогласии арендатора — через новый договор или суд.
Читайте договор на предмет условий об изменении платы.
Только с согласия арендодателя, если договором не запрещено. Поднаём — на срок не более срока аренды. Ответственность перед арендодателем несёт основной арендатор.
Без согласия поднаём может послужить основанием для расторжения договора.
Капитальный ремонт — арендодатель. Текущий ремонт — как правило, арендатор, если договором не установлено иное. Поломки по вине арендатора — за его счёт.
Закрепите в договоре перечень обязанностей по ремонту.
По умолчанию — арендатор, если договором не установлено иное. Можно разделить: арендодатель — капремонт и страхование, арендатор — ЖКУ. Условие лучше прописать в договоре.
Сохраняйте квитанции для отчёта и споров.
Направьте претензию с требованием погасить долг и освободить помещение. При отказе — иск о расторжении договора и выселении. Суд вынесет решение, исполнение — приставами.
Самоуправное выселение (смена замков, выброс вещей) незаконно.
Составьте опись имущества и приложите к договору. Укажите состояние, стоимость. При выезде — акт приёма-передачи. При порче — возмещение по описи.
Фото и видео при заселении помогут при спорах.
Да, при существенном нарушении арендатором (просрочка платежа, порча имущества, субаренда без согласия). Уведомление за 3 месяца для недвижимости. Судебный порядок при споре.
Односторонний отказ без оснований — незаконен. Арендатор вправе оспорить.
По окончании договора при отсутствии претензий. Осмотр при передаче ключей. Споры о сумме удержания — через претензию, суд. Депозит не может использоваться как последняя арендная плата без согласования.
Фиксируйте состояние помещения при заселении и выезде актом с фото.
По соглашению сторон — да. Одностороннее повышение — только если договор это предусматривает (индексация, привязка к ставке). Для недвижимости — не чаще раза в год.
При существенном повышении арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения или расторжения.
С согласия арендодателя, если договор не запрещает. Субаренда не может превышать срока аренды. Ответственность перед арендодателем несёт арендатор.
Без согласия субаренда — основание для расторжения договора арендатором.
Капитальный ремонт — арендодатель, если иное не в договоре. Текущий — по соглашению. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, мелкий ремонт за свой счёт обычно.
Зафиксируйте в договоре распределение обязанностей по ремонту.
Срок до 1 года — нет. Свыше 1 года — да, иначе договор считается заключённым на неопределённый срок. Регистрация в Росреестре.
Без регистрации нельзя противопоставить договор третьим лицам (например, покупателю).
Жилая — защита прав потребителей, ограничение повышения платы. Коммерческая — свобода договора, ГК РФ. Выселение из жилого помещения сложнее, требуется судебное решение.
Для жилого помещения обязателен договор найма по нормам ЖК РФ.
Да. Опцион даёт право выкупа по определённой цене в определённый срок. Оформляется отдельным соглашением или пунктом. При реализации — договор купли-продажи.
Опцион может быть платным. Цена выкупа фиксируется в договоре.