Ваш Юрист
Кто имеет право на военную ипотеку?
Военнослужащие по контракту, включённые в реестр НИС. Участником становятся автоматически через 3 года службы (с 2005) или при заключении контракта на 3+ года.
Средства формируются на именном накопительном счёте.
Военная ипотека
Накопительно-ипотечная система для военнослужащих, использование средств.
Как использовать средства военной ипотеки?
Первоначальный взнос при покупке жилья, погашение ипотечного кредита, строительство дома. Выбор жилья — на усмотрение военнослужащего. Кредит оформляется в банках-партнёрах.
Средства перечисляются банку по целевому назначению.
Когда теряется право на военную ипотеку?
При увольнении до 20 лет службы по собственному желанию, за нарушение контракта. Право сохраняется при увольнении по выслуге, по состоянию здоровья, по ОШМ.
При потере права средства на счёте возвращаются в бюджет.
Можно ли доплатить свои средства к военной ипотеке?
Да. Собственные средства можно добавить к целевым при покупке. Кредит можно брать на сумму, превышающую средства НИС — разница финансируется за счёт заёмщика.
Банк учитывает средства НИС как первоначальный взнос.
Есть ли ограничения по региону покупки жилья?
Нет. Жильё можно купить в любом регионе РФ. Главное — соответствие объекта требованиям (жилое помещение, пригодное для проживания).
Проверьте список банков-партнёров и условия кредитования.
Можно ли использовать военную ипотеку на семью?
Квартира или дом оформляются на военнослужащего или членов его семьи (супруг, дети). Кредит может быть оформлен на супруга как созаёмщика.
Условия банков различаются. Уточняйте в военной ипотечной программе.
Можно ли переоформить военную ипотеку в другой банк?
Да, через рефинансирование. Новый банк погашает кредит в старом, переоформляется залог. Список банков-партнёров утверждается Минобороны.
Сравните условия: ставка, комиссии, срок.
Можно ли использовать НИС на строительство дома?
Да. Средства направляются на строительство индивидуального жилого дома. Нужен договор подряда, проект, право на землю. Средства перечисляются поэтапно по актам выполненных работ.
Строительство должно быть завершено в установленные сроки.
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе?
Если квартира приобретена в браке — совместная собственность. При разводе делится по соглашению или судом. Кредит — общее обязательство. Соглашение или суд определяют, кто платит и кому достаётся жильё.
Средства НИС — целевые, они не делятся при разводе как имущество.
Переходит ли право на военную ипотеку по наследству?
Нет. Право на НИС личное, не наследуется. Квартира, купленная по военной ипотеке, наследуется. Наследник принимает и долг по кредиту, если не откажется от наследства.
Банк потребует переоформления кредита на наследника или погашения.
На что можно потратить средства военной ипотеки?
Покупка готового или строящегося жилья, строительство дома, погашение ипотечного кредита. Средства перечисляются продавцу или банку, не на руки военнослужащему.
Использование на иные цели — невозможно. Смена цели — через перечисление на новый объект.
Что будет с военной ипотекой при увольнении?
При увольнении по истечении контракта, ОШМ, состоянию здоровья — право сохраняется. При увольнении по негативным основаниям — лишение права, возможен возврат средств в бюджет.
Кредит остаётся. Не начисленные средства НИС перестают поступать. Погашение — из своих средств.
Может ли супруг военнослужащего оформить военную ипотеку?
Средства НИС принадлежат военнослужащему. Оформление квартиры — на него или совместно с супругом. Кредит может быть совместным. Супруг вправе быть созаёмщиком.
При разводе раздел имущества по общим правилам. Кто вложил НИС — тот имеет приоритет при разделе.
Можно ли получить военную ипотеку повторно?
Нет. Право однократное. Использовав средства НИС, участник выходит из системы. При продаже квартиры и погашении кредита — повторное участие не предусмотрено.
Исключение — при признании первого использования нецелевым, возврате в бюджет. Право может восстановиться.
Можно ли купить квартиру в другом регионе по военной ипотеке?
Да. Ограничений по региону нет. Жильё должно быть на территории РФ. Проверьте, сотрудничает ли застройщик или продавец с банками-партнёрами НИС.
Банки НИС работают по всей России. Список партнёров на сайте Росвоенипотека.
Хватает ли средств военной ипотеки на квартиру?
Сумма зависит от срока службы и накоплений. Обычно 2–3 млн руб. на момент получения. Можно доплатить свои средства или взять кредит сверх НИС.
Софинансирование банковским кредитом — распространённая практика.
Можно ли перевести военную ипотеку при переезде по службе?
Квартира остаётся в собственности. Продать и купить в новом месте — да. Рефинансирование кредита — при смене банка. Перевод военной ипотеки как программы — не предусмотрен.
При назначении в другой регион военнослужащий часто сдаёт квартиру в аренду.
Есть ли налоговые льготы по военной ипотеке?
Имущественный вычет при покупке жилья — да, на общих основаниях. Военная ипотека сама по себе не даёт дополнительных налоговых льгот. Проценты по кредиту — вычет до 3 млн руб.
Военнослужащие освобождены от НДФЛ на некоторые выплаты, но не на жильё.