Ваш Юрист
Согласование перепланировки, узаконивание самовольной.
Да. Изменение конфигурации требует разрешения. Проект, согласование с МФЦ или жилищной инспекцией. Без согласования — самовольная перепланировка, штраф и требование вернуть как было.
Незначительные изменения — уточняйте в жилинспекции.
Через суд. Нужно доказать, что перепланировка не нарушает права соседей и не создаёт угрозу. Техплан, заключение. Суд выносит решение, далее — регистрация в Росреестре.
Сложнее, чем согласовать до работ.
Только по проекту и с заключением специализированной организации. Самостоятельный снос несущей стены опасен и незаконен. Штраф и предписание о восстановлении.
Несущие стены определяются по проекту дома.
Да. Объединение санузла — перепланировка. Требуется проект, согласование. Увеличение санузла за счёт жилой площади — также согласовывается.
Изменение инженерных сетей — отдельное согласование.
Холодное остекление — обычно не требует. Тёплое (с подогревом) — перепланировка, нужна проект и согласование. Уточняйте в жилинспекции региона.
Не присоединяйте балкон к жилой площади без проекта.
Технически — да. Но покупатель или банк могут отказаться. Риск: предписание о приведении в соответствие, снижение цены. Лучше узаконить до продажи.
Скрытие перепланировки — основание для оспаривания сделки.
От 2 до 2,5 тыс. руб. для физлиц. Плюс предписание устранить или согласовать. При неисполнении — повторные штрафы, принудительное восстановление.
Согласуйте до начала работ.
Проектная организация с допуском СРО. Проект включает планировочное решение, при необходимости — конструктивное. Срок разработки — от недели до месяца.
Стоимость — от нескольких тысяч рублей.
После согласования и выполнения работ — акт о завершении. Заявление в Росреестр с техпланом. Вносится запись о новой конфигурации. Без регистрации — юридически перепланировка не оформлена.
Регистрация обязательна для учёта изменений.
Не всегда. Зависит от типа работ. При затрагивании общего имущества МКД (несущие стены и т.п.) — решение ОСС. При внутренней перепланировке — по регламенту региона.
Жилинспекция уточнит необходимость согласований.
Да. Согласование с жилинспекцией, при необходимости — с БТИ. Проект перепланировки, техническое заключение. При несогласованной перепланировке — штраф, требование привести в порядок.
Существенная перепланировка — с привлечением проектной организации.
Штраф, предписание о приведении в соответствие. При продаже квартиры — риск признания сделки недействительной. Отказ в регистрации права. Судебное узаконивание при возможности.
Согласование задним числом — через жилинспекцию или суд.
Только с проектом и заключением организации, имеющей допуск. Снос и перенос несущих стен — запрещён без проекта. Нарушение — угроза конструктивной безопасности здания.
Несущие стены — в проекте дома. Уточните в БТИ или у застройщика.
Зависит от норм региона. Часто запрещено из санитарных соображений. Соседи снизу вправе жаловаться при протечках. Согласование с жилинспекцией и управляющей организацией.
Подключение к стоякам — только через проект. Самовольное — опасно.
Да, с согласованием. Утепление, остекление — в проекте. Балкон остаётся в составе общих конструкций. При продаже перепланировка должна быть согласована.
Расширение балкона за пределы периметра — отдельное согласование, часто запрещено.
Иск о признании перепланировки соответствующей нормам. Заключение специализированной организации. Суд учитывает безопасность, отсутствие ущемления прав соседей. При положительном решении — направление в Росреестр.
Суд не узаконивает опасную перепланировку.
Только с согласия собственника. Договор аренды должен предусматривать. При несогласованной перепланировке — восстановление за счёт арендатора, расторжение договора.
Собственник вправе требовать возврата в исходное состояние.
Перепланировка должна быть согласована. Выписка из ЕГРН, технический паспорт с учётом изменений. При несогласованной — сначала узаконить, иначе риск иска от покупателя.
Покупатель вправе отказаться при обнаружении несогласованной перепланировки.
Да. Жилищный кодекс — общие рамки. Региональные нормы, правила МКД. Москва — строже. Уточняйте в жилинспекции по месту нахождения объекта.
Список несущих конструкций, ограничений — в техническом паспорте.
Госпошлина, проект — от 10 до 50 тыс. руб. Техническое заключение — от 5 тыс. Госпошлина за согласование — фиксированная. Итого — от 20 до 100 тыс. в зависимости от сложности.
При судебном узаконивании — госпошлина, экспертиза, юрист.