Ваш Юрист
Какие виды договора ренты существуют?
Постоянная рента (бессрочная), пожизненная (до смерти получателя), пожизненное содержание с иждивением. Отличаются сроком, формой выплат, объёмом обязанностей плательщика.
Рента обременяет недвижимость.
Договор ренты
Пожизненная рента и пожизненное содержание, оформление.
Что входит в пожизненное содержание с иждивением?
Уход, содержание, обеспечение потребностей. Конкретизируется в договоре. Минимальный объём — 2 МРОТ в месяц. При неисполнении — получатель вправе потребовать возврата недвижимости.
Договор прекращается смертью получателя.
Можно ли выкупить ренту?
Да. Плательщик вправе отказаться от договора путём выкупа. Цена выкупа — по договору. При пожизненной — не менее 10-летней суммы рентных платежей.
Выкуп освобождает от обременения.
Что делать при невыплате ренты?
Претензия, затем иск. Требуйте уплату, проценты за просрочку. При существенном нарушении — расторжение и возврат недвижимости. Получатель остаётся собственником при расторжении.
Фиксируйте невыплаты документально.
Переходит ли обязанность платить ренту к наследникам?
Да. Наследник плательщика ренты принимает обязанность с имуществом. Обременение сохраняется. Получатель вправе требовать исполнения от наследника.
Рента обременяет объект при смене собственника.
Какие налоги при договоре ренты?
Передача недвижимости — НДФЛ у получателя (если не близкий родственник). Рентные платежи — доход получателя, облагаются НДФЛ. Плательщик не платит налог на получение недвижимости.
Близкие родственники — без НДФЛ.
Когда прекращается договор ренты?
Пожизненная — смертью получателя. Постоянная — выкупом, отказом получателя, гибелью имущества. Соглашением сторон. При существенном нарушении — расторжение по иску.
Обременение снимается при прекращении.
Нужно ли согласие супруга на договор ренты?
Если недвижимость в совместной собственности — да, нотариальное согласие. Получатель ренты передаёт право собственности, супруг должен одобрить.
Без согласия сделка может быть оспорена.
В какой форме заключается договор найма жилого помещения?
Письменная форма. Типовой договор или согласованный сторонами. Регистрация в Росреестре при сроке от 1 года. Устный договор на короткий срок возможен, но рискован.
При отсутствии письменного договора сложно доказывать условия при споре.
Какие обязанности у наймодателя?
Передать жильё в пригодном состоянии, проводить капремонт. Обеспечить предоставление коммунальных услуг. Не чинить препятствий проживанию. Гарантировать тишину и покой.
При нарушении — наниматель вправе требовать уменьшения платы, расторжения.
Что обязан наниматель по договору найма?
Вносить плату в срок, использовать жильё по назначению, содержать в порядке. Не допускать переустройства без согласия. Обеспечивать доступ для ремонта.
При нарушении — выселение по решению суда.
Может ли наймодатель повысить плату за жильё?
Не чаще одного раза в год. Уведомление за 6 месяцев (для договора от 1 года). При существенном повышении наниматель вправе отказаться от договора. Соглашение о новом размере.
Повышение сверх разумных пределов — оспоримо в суде.
Можно ли сдать нанятое жильё в поднаём?
С согласия наймодателя. Поднаём не может превышать срок найма. Ответственность перед наймодателем несёт наниматель. Дополнительное соглашение или отдельный договор поднайма.
Без согласия поднаём — основание для расторжения договора найма.
Обязателен ли залог при найме жилья?
По соглашению сторон. Залог — страховка от порчи и неоплаты. Возврат при выезде при отсутствии претензий. Срок возврата — по договору, обычно при передаче ключей.
Оформляйте расписку или акт при передаче и возврате залога.
Может ли наниматель зарегистрироваться в квартире?
С согласия наймодателя. Регистрация по месту пребывания. Срок — на период договора. Собственник вправе отказать или ограничить срок. Оформление через МФЦ или Госуслуги.
Регистрация не даёт права собственности. После окончания договора — снятие с учёта.
Можно ли держать животных в съёмной квартире?
По соглашению. Договор может запрещать или разрешать. При отсутствии условия — спорно. Шум, damage, запах — основания для претензий наймодателя.
Фиксируйте условие о животных в договоре, избегайте конфликтов.
Продали квартиру, в которой я снимаю — могу ли остаться?
Да. Договор найма сохраняется для нового собственника. Срок действия — до окончания. Новый владелец становится наймодателем. Выселение до окончания — только по суду при основаниях.
«Квартира продаётся с жильцами» или «без жильцов» — условие для покупателя.