Ваш Юрист
Права участников МКД и дольщиков по ДДУ.
Кворум — более 50% голосов. Решения по капремонту и ряду вопросов — 2/3. Голоса считаются от площади. Протокол обязателен. Решение можно оспорить в суде.
Собрание проводит инициативная группа или УК.
Иск в суд в течение 6 месяцев с момента ознакомления. Основания: нарушение порядка созыва, кворума, порядка голосования, нарушение прав. Суд может признать решение недействительным.
Участвуйте в собраниях, голосуйте, фиксируйте протоколы.
Неустойка — 1/150 ключевой ставки за день. Претензия, затем иск. Можно требовать до 100% цены. Срок — с даты по ДДУ до фактической передачи.
Соберите документы: ДДУ, акт приёма, переписку.
Да. Средства на эскроу не входят в конкурсную массу. Возвращаются дольщикам. Банк не передаёт их кредиторам застройщика.
Проверьте наличие счёта эскроу в договоре.
Проектную декларацию, разрешения, отчётность, информацию о сроках. Застройщик обязан раскрывать сведения. При отказе — жалоба в Минстрой, Роскомнадзор.
Информация — на сайте застройщика и в ЕГРН.
Инициаторы — собственники с более чем 10% голосов. Уведомление за 10 дней. Форма — очное, заочное, очно-заочное. УК или управляющий организуют по заявлению.
Порядок — в ЖК РФ и регламенте дома.
Решение ОСС большинством голосов. Конкурс или прямой договор с новой УК. Уведомление старой УК за 1 год (или иной срок по договору). Договор с новой УК.
Новая УК вступает после расторжения договора со старой.
Содержание общего имущества, капремонт, ресурсы. Тарифы утверждаются регионом. При завышении — претензия УК, жалоба в жилинспекцию, ГЖИ. Судебный перерасчёт — при доказанном завышении.
Проверяйте счета, сохраняйте квитанции.
Лестницы, лифты, крыша, подвал, инженерные системы (в пределах МКД), земля под домом. Собственники владеют долями в праве на общее имущество пропорционально площади квартир.
Размер доли влияет на голоса и взносы.
Да. Годовой отчёт, бухотчётность, список аффилированных лиц. Держатель реестра или депозитарий предоставляет по запросу. Общее собрание — право задавать вопросы.
Скрытие существенной информации — основание для оспаривания решений и исков.
При принятии решения о выплате общим собранием. Срок выплаты — до 25 рабочих дней с даты, определённой решением. При нарушении срока — неустойка, иск.
Дивиденды не обязательны. Решение принимает собрание по рекомендации совета директоров.
Иск в арбитражный суд в течение 6 месяцев. Основания: нарушение порядка созыва, голосования, существенное нарушение прав. Признание недействительным — последствия по закону.
Мелкие нарушения, не повлиявшие на результат, не влекут отмену.
Да, мажоритарий, владеющий 95% и более, вправе требовать выкупа. Цена — рыночная, определяется оценщиком. Миноритарий вправе оспорить цену в суде.
Срок реализации права — в законе. Выплата — в течение определённого срока.
При размещении дополнительных акций — да, пропорционально доле. Срок — не менее 45 дней. При отказе — размещение третьим лицам. В ЗАО — при продаже доли преимущественное право участников.
Порядок уведомления и реализации — в уставе и законе.
Да, производный иск. При отказе или бездействии органов общества. Иск к лицам, причинившим вред компании. Выгода взыскивается в пользу компании.
Требования к доле владения — не менее 1%. Соблюдение досудебного порядка.
Требование выкупа при реорганизации, смене контроля. Внесение вопросов в повестку, выдвижение кандидатов. Оспаривание сделок. Производный иск. Право на информацию.
Устав и внутренние документы не могут ограничивать установленные законом права.
Иск о признании недействительной. Требуется одобрение советом директоров и общим собранием. Неодобренная сделка — ничтожна или оспорима. Срок иска — 1 год с момента, когда акционер узнал.
Заинтересованность — директор, крупный акционер, аффилированные лица.
Да. Доверенность на представителя. Бланки голосования, электронное голосование. Собрание в форме заочного голосования — без присутствия.
Доверенность должна содержать полномочия на голосование по конкретным вопросам.
При реорганизации, одобрении крупной сделки, изменении устава не согласованного акционера — да. Цена — рыночная. Общество обязано выкупить при наличии требования в срок.
Выкуп сокращает капитал. Общество вправе продать акции в течение года.